カネヤマホーム

ひまわり不動産

　

お気軽にご相談下さい。一生懸命お探し致します。熊本県南部の地域に根ざし、皆様と共に歩んできた実績が御座います。ご希望に近い物件を探し、ご紹介させていただきます。

建築条件付きの土地では、土地に建物を建てる会社が指定されています。
建築条件なしの土地の場合は建物を建てる建築会社を購入者が自由に選ぶことができます。建築条件付き土地として販売されている場合でも、場合によっては交渉を行い建築条件を外せる場合もあります。

ご希望の土地の条件などをご相談いただき、土地を探します。購入したい土地がお決まりになりましたら、現地をご確認頂き、物件説明を受け、売買契約を行います。お支払いに関しましては、住宅ローンや現金でのお支払いの形により状況が変わりますので事前にご相談下さい。

中古住宅をご購入される物件がお決まりになりましたら、ご契約の前にリフォームのお見積りを取られ、物件をご購入後にリフォーム工事をして頂く流れとなります。物件のご購入費用とリフォーム工事費用を含め、ご予算をお考えになられることが大切です。ひまわり不動産とカネヤマホームでは、中古住宅のリフォーム工事まで一貫して行うことができますので、安心してご相談いただけます。

見たい物件が御座いましたら、お気軽にお電話ください。賃貸物件や土地などで仲介の場合、持ち主様へのご連絡・ご承諾や鍵の準備が必要となりますので、事前のご連絡をお願い致しております。

また、ご説明を担当者が行います。気になる部分のご質問にも対応しておりますので、お時間は余裕をもって1時間から2時間ほど見られることをお勧めいたします。

不動産を購入したり、借りたりする際に、契約前に宅地建物取引士が物件について
宅地建物取引業法に定められている内容を説明する書類になります。

土地を区画割して分譲する場合などで、区画割した土地が建築基準方に定める接道義務を満たしていない場合、一定の基準に適合する幅員4ｍ以上の道路を作ります。そのうえで、都道府県知事から位置の指定を受けた道路のことを位置指定道路といいます。この位置指定道路については、住民が道路として利用するため、固定資産税は非課税となります。

緊急車両等の通行に供する道路を確保するため、道路の中心より建造物を２ｍ後退することを言います。その部分は、宅地を道路として提供することになり、自分の所有地であっても植木・工作物・建物等の設置が出来ません。

ご相談を承っております。立地条件や建物の状態や内装の状態を確認したうえで経験を積んだ担当者が売れやすい・借りやすい物件としてご紹介できるようにアドバイスさせていただきます。お気軽にご相談ください。

ご相談と簡易な査定は基本無料となっております。土地や建物の情報をお伺いいたしますので、土地や建物のご住所と、地番の情報が必要になります。
固定資産税の納税通知書等をご確認頂き地番をご準備の上、お電話にてお問合せ下さい。

宅地建物取引業法により、不動産購入・売却時の不動産会社の仲介手数料は下記を上限として 定められています。

　　・取引物件価格（税抜）が200万円以下の場合
　　　　　　　　　　　　　　　　⇒取引物件価格（税抜）×5％＋消費税

　　・取引物件価格（税抜）が200万円超 ～ 400万円以下の場合
　　　　　　　　　　　　　　　　⇒取引物件価格（税抜）×4％＋消費税

　　・取引物件価格（税抜）が400万円超の場合
　　　　　　　　　　　　　　　　⇒取引物件価格（税抜）×3％＋消費税

　　＊低廉な空家等（取引価格（税抜）800万円以下）の売買・交換の媒介等に際し、通常の売買の媒介等と比較して現地調査等の費用を要するものについては、30万円（税抜）を上限として依頼者と合意の上、決定する場合があります。

1日入居の場合
　　　　
　　・家賃１か月分 ＋ 敷金１か月分 ＋ 礼金２か月分 ＋ 仲介手数料（家賃1か月 ＋ 消費税）
　　
　　＊物件により敷金等がない物件も御座いますので、詳しくはお問い合わせください。